Property Management immobili esistenti e nuove acquisizioni
Nonostante spesso si abbia la disponibilità di un appartamento libero, non è facile occuparsi della gestione delle locazioni brevi.
Diventare Host è facile e di moda ma per gestire in proprio un paio di strutture è necessario avere almeno 3-4 ore al giorno e distribuite nell’arco della giornata, anche la sera dato che le chat con i clienti interessati non hanno orari prefissati.
I Nostri Servizi per la Gestione di Case Vacanze
Lo scopo di ogni Host è ottenere guadagni maggiori rispetto agli affitti standard con un tasso di occupazione in linea con le strutture in competizione nella zona. Il nostro obiettivo e’ affiancare i proprietari di potenziali case vacanza in locazione breve per ottimizzare il loro investimento e per ottenere il miglior coefficiente di riempimento possibile nella propria attività. Esistono infatti una serie di Key Performance Indicators (KPI) che permettono di valutarne l’andamento, come ad esempio:
- RevPAR (Revenue Per Available Room) ovvero l’ADR per il coefficiente di riempimento;
- ADR (Average Daily Rate) ovvero il fatturato diviso il numero di appartamenti;
- RGD (Revenue Guest Daily) ovvero l’ADR diviso il numero di ospiti potenziali.
Inoltre, è possibile fare valutazioni sulle abitudini degli ospiti, in termini di:
- Booking Window, ovvero il numero medio di giorni di anticipo delle prenotazioni;
- Average Stay, ovvero il numero medio di notti per singola prenotazione.
Il Marketing Mix
che determina le caratteristiche di affitto breve di un appartamento include:
Posizione:
In particolare per una città d’arte come Roma la vicinanza o presenza all’interno del centro storico è un elemento fondamentale. D’altraparte, è meglio disporre di un appartamento luminoso, ben arredato e ben connesso ai limiti della ZTL piuttosto che un appartamento posizionato vicino a Piazza di Spagna, ma senza le caratteristiche di cui sopra.
Arredamento e Servizi:
alcuni servizi saranno particolarmente graditi ad alcune tipologie di ospiti, ma ve ne saranno altri la cui utilità sarà apprezzata praticamente da chiunque, come da esempio un buon impianto di aria condizionata e un efficiente collegamento internet wi-fi.
Prezzo:
data la molteplicità dell’offerta le tariffe rivestono un ruolo determinante, tanto da aver fatto sviluppare software gestiti da AI per la continua revisione giornaliera.
Host sempre disponibile:
chiunque di noi vivrà un’esperienza di viaggio più appagante se potrà contare su qualcuno H24 che possa supportarlo, consigliarlo ed aiutarlo in caso di necessità. Questo è, per noi, il ruolo dell’Host. Mettere a disposizione una casa è semplice, farlo con attenzione e professionalita’ è l’unica via per divenire Super Host.
Trasparenza:
Chi cerca una sistemazione in locazione breve, qualunque sia la sua motivazione, desidera pernottare in un luogo accogliente e che non gli riservi brutte sorprese. L’annuncio deve contenere quanti più dettagli possibili sull’offerta, fotografie chiare di tutte le stanze, elenco dei servizi compresi nel prezzo e delle eventuali limitazioni ad alcuni comportamenti, come fumare o portare con sé animali. Inoltre, deve poter sapere quali servizi extra la struttura in cui alloggia mette a disposizione ed a quale prezzo.